아파트 시장에서 단지 규모가 주거 편의성과 가격 흐름에 영향을 미치는 요소 중 하나로 꼽히고 있다. 세대수가 많은 단지는 각종 주거 인프라와 커뮤니티 시설을 갖추기 상대적으로 유리하고, 관리비 등 주거 비용을 분산할 수 있다는 점에서 수요자들의 선호가 이어지고 있다. 최근 전국 아파트 시세 추이를 살펴보면 단지 규모에 따른 매매가격 상승폭에서도 차이가 나타났다. 부동산R114의 올해 8월 기준 자료에 따르면 1,500가구를 초과하는 대규모 단지의 3.3㎡당 평균 매매가격은 3,059만원으로, 1년 전 2,782만원보다 277만원 상승했다. 전용 84㎡로 환산하면 약 9,000만원 수준의 차이다.
원자재 가격과 인건비 상승세가 이어지면서 신규 분양 아파트의 분양가도 잇따라 최고 수준을 기록하고 있다. 이에 따라 가격 경쟁력과 미래 가치를 동시에 확보할 수 있는 분양가상한제(분상제) 적용 단지로 예비 청약자들의 발길이 쏠리는 모양새다. 부동산 전문가들은 "건축비 지표가 계속 오르는 만큼 향후 공급될 아파트의 분양가 인상은 피할 수 없다"며 "주거 부지 공급이 막바지에 다다른 청라국제도시와 같은 완성형 신도시에서는 지금 분양가상한제로 공급되는 단지를 선점하는 것이 가장 합리적인 내 집 마련 전략"이라고 입을 모은다.
명절 기간 극심한 정체를 겪고나면 주택 시장에서는 이동 간 스트레스를 줄여줄 직주근접과 역세권·쾌속 교통망 같은 부동산 입지 가치가 실수요자들의 관심사로 떠오르곤 한다. 특히 인천 청라국제도시는 서울·수도권 주요 권역으로 이어지는 광역교통망 확충이 추진되고 있다. 서울지하철 7호선 청라연장선을 통한 강남권 접근을 비롯해 GTX-D·E의 수도권 광역 이동, 대장홍대선 청라 연장의 서울 서부권 연결, 경인고속도로 지하화 등 서울 방면 도로망 개선이 함께 추진되는 것이다. 주목할 점은 철도와 도로가 강남권과 서울 서부권, 수도권 주요 거점 등 여러 방향으로 뻗어나가면서 청라를 중심으로 광역교통망이 형성되는 구조라는 것이다. 계획된 사업들이 순차적으로 현실화될 경우 서울·수도권 주요 지역으로의 이동 선택지가 다양해지면서 청라의 생활권도 한층 넓어질 것으로 기대된다.
인천 청라국제도시 내 입주 10년을 초과한 노후 아파트 비중이 높아지면서 지역 내 신축 주택으로 이동하려는 수요가 주목받고 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 올해 1~8월 인천 서해구 청라동에서 거래된 아파트 850건 가운데 73.5%인 625건이 입주 10년이 넘은 단지였다. 같은 기간 입주 5년 미만 아파트의 거래는 없었다.
인천경제자유구역(IFEZ)이 송도(바이오·기후금융), 영종(항공·물류), 청라(금융·첨단)를 잇는 ‘3축 성장체계’를 바탕으로 대한민국을 대표하는 핵심 경제·비즈니스 허브로 자리를 잡아가고 있다. 지구별 명확한 산업 특화 전략을 통해 IFEZ 전체의 산업 기반과 기업 집적 현상이 지속해서 강화되는 모습이다.
인천 청라국제업무단지 일대의 업무 및 교통 인프라가 단계적으로 구체화되고 있다. 인천경제자유구역청에 따르면, 청라국제업무단지 내에 건립된 하나금융그룹 청라 글로벌 헤드쿼터(하나드림타운)가 올해 준공을 마쳤다. 이에 따라 하나지주, 은행, 증권 등 10개 관계사 임직원 약 2200명이 연말까지 순차적으로 이전하고 있으며, 기존 상주 인력을 포함해 해당 지역에 상근하는 금융·IT 전문 인력은 약 4000명 규모에 이를 전망이다. 교통 여건에도 변화가 이어지고 있다. 청라와 영종도를 연결하는 청라하늘대교가 개통했으며, 인근에는 서울지하철 7호선 연장선 국제업무단지역(예정)이 계획되어 있다. 아울러 스타필드 청라 및 청라의료복합타운 건립 사업이 진행되면서 생활 기반 시설이 확충되는 추세다.
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