청라 아크원 푸르지오

최근 분양가상한제 적용 지역에서 오랜만에 신규 아파트 공급이 재개되면서 청약 열기가 뜨겁다. 특히 공급이 드물었던 지역에서 선보이는 새 아파트는 분양가 부담에도 불구하고 지역 주거문화를 한 단계 끌어올릴 진화된 상품성으로 수요자들의 큰 관심을 받고 있다. 이 같은 현상은 새 아파트에 대한 선호와 함께 진화된 상품성에 대한 요구가 반영된 결과로 분석된다. 공급이 끊긴 기간 동안 주거 트렌드가 발전하면서, 지역 주거문화를 업그레이드할 수 있는 상품이라면 가격 부담을 감수하고서라도 청약 수요가 몰린다는 것이다.

분양가 상승세가 이어지면서 분양가상한제 적용 단지에 대한 관심이 높아지고 있다. 신규 분양가격이 오르는 가운데 상대적으로 가격 경쟁력을 갖춘 단지를 선점하려는 수요가 이어지는 모습이다. 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 민간아파트 분양가격 동향에 따르면 지난 6월 말 기준 최근 1년간 전국 민간아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 약 2060만원, 수도권은 약 3610만원을 기록했다. 인천의 경우 3.3㎡당 약 2140만원으로 1년 전 약 1940만원에서 10% 이상 상승했다. 이는 전용면적 84㎡ 기준 약 5000만 원가량 오른 수치다.

5일 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 2020년까지 의왕시 전용 84㎡ 최고가는 2011년 준공된 기존 단지가 기록한 9억8700만원이다. 이후 ‘인덕원 푸르지오 엘센트로’ 전용 84㎡가 2021년 16억3000만원에 거래되며 동일 면적 기준 지역 최고가를 새로 썼다. 경기 의왕시의 경우 2010년대 중반 이후 대규모 신축 공급이 장기간 이뤄지지 않았다. 이후 2019년 11월에서야 1774가구 규모의 ‘인덕원 푸르지오 엘센트로’가 입주했다. 지역 시세도 함께 움직였다. 이 단지 입주 이후 3년간 의왕 아파트 3.3㎡당 매매가는 1954만원(국토부 실거래가 자료)에서 2724만원으로 39.4% 올랐다. 이는 동기간 경기 전체 상승률(19.5%)의 두 배 수준이다. 경기 안산시 상록구도 비슷한 상황이다. 브랜드 대단지 공급이 10년 가까이 뜸했던 이곳에는 2018년 9월 ‘안산 파크 푸르지오’(1129가구)가 들어섰다. 이 단지는 입주 첫 해부터 상록구 전용 84㎡ 최고를 기록했고 지금까지 그 자리를 지키고 있다. 입주 이후 3년간 상록구 아파트 3.3㎡당 매매가는 1023만원에서 1769만원으로 72.9% 올라, 같은 기간 경기 평균 55.9%를 웃돌았다. 공급이 뜸했던 지역에서 브랜드 대단지가 리딩단지로 올라서는 배경으로는 상품성 격차가 꼽힌다. 지역에서 보기 드문 평면과 커뮤니티 특화가 적용되면서 지역 주거 수준을 한 단계 끌어올리는 데다, 신축을 기다려온 대기 수요와 인근 구축에서 옮겨 가려는 이전 수요가 한꺼번에 몰리기 때문이다.

AI·ICT·금융 중심 복합개발에 교통·생활 인프라 확충 국제업무단지 인근 아파트 10억 거래 잇따라 인천 청라 개발 본격화…‘청라 아크원 푸르지오’ 하반기 공급 예정 기업과 업무시설이 모이는 국제업무단지가 도시의 주거 가치까지 끌어올리는 사례가 잇따르고 있다. 인천 송도국제도시와 서울 용산국제업무지구에 이어 인천 청라국제도시에서도 대규모 업무·상업·문화 인프라 개발이 본격화하면서 인근 주거시장에 대한 기대감이 커지는 모습이다. 국제업무단지 개발은 단순히 오피스 건물을 늘리는 데 그치지 않는다. 기업과 교통, 상업·문화시설이 함께 들어서면서 일자리와 생활 수요를 한곳에 모으고, 결과적으로 주변 주거지의 가치에도 영향을 미치는 구조다. 송도국제도시는 이 같은 성장 모델의 대표 사례로 꼽힌다. 2003년 국제도시 개발에 착수한 뒤 국제업무단지를 중심으로 도시 기반을 확장했고, 2008년 송도컨벤시아 개관, 2009년 센트럴파크 조성과 인천대교 개통 등을 거치며 국제 비즈니스 도시의 틀을 갖췄다. 이후 글로벌 기업과 국제기구, 업무시설, 국제학교, 상업·문화시설이 차례로 들어서면서 자족 기능을 갖춘 국제도시로 성장했다. 국제업무단지 조성 효과는 집값에도 반영되고 있다. KB부동산의 올해 6월 기준 자료를 보면 송도국제도시 국제업무단지 1·3공구에 위치한 ‘더샵송도센트럴파크3’ 매매 시세는 3.3㎡당 3779만원으로 지역 최고 수준을 기록했다. 이어 ‘송도더샵파크애비뉴’ (3.3㎡당 3407만원), ‘송도더샵퍼스트파크’ (3.3㎡당 3231만 원)가 나란히 상위권을 차지하며 국제업무단지 일대가 지역 시세를 견인하고 있는 것으로 나타났다. 서울에서는 용산이 같은 흐름을 이어가고 있다. 정부와 서울시는 2022년 용산국제업무지구 개발을 재추진한 뒤 2024년 개발계획을 확정했다. 현재 기반시설 조성과 함께 국제업무·상업·문화 기능을 결합한 복합도시 개발이 진행되고 있다. 개발 기대감은 인근 주택 가격에도 반영됐다. KB부동산 시세 기준 ‘래미안 용산 더 센트럴’ 전용 135㎡는 올해 1월 37억5000만원에서 6월 43억원으로 상승했다. ‘용산센트럴파크’ 전용 92㎡도 같은 기간 32억5000만원에서 34억원으로 올랐다. 청라도 국제업무단지를 중심으로 도시 성장의 다음 단계에 들어섰다는 평가가 나온다. 청라3동 일대 약 14만4000㎡에 조성되는 청라국제업무단지는 총사업비 약 1조7000억원이 투입되는 대형 프로젝트다. AI·ICT·금융 등 첨단산업을 중심으로 국제업무 기능을 집약하고 주거·상업·문화시설을 결합해 자족형 복합도시를 구축하는 것이 목표다. 교통과 대형 생활 인프라 개발도 병행된다. 청라하늘대교 개통을 비롯해 서울지하철 7호선 청라 연장과 GTX-D 추진, 하나드림타운, 스타필드, 의료복합타운, 로봇랜드 등이 추진되면서 청라의 도시 기능이 단계적으로 확장되고 있다. 주변 주택시장에서도 변화가 감지된다. 국토교통부 실거래가에 따르면 청라국제업무단지 인근 ‘청라한양수자인레이크블루’ 전용 114㎡는 7월 10억5000만원에 거래되며 최근 1년 새 최고가를 기록했다. 업무시설 개발과 교통·생활 인프라 확충이 동시에 진행되면서 주거지의 미래가치를 바라보는 시선도 달라지고 있다는 분석이다. 이런 가운데 올해 하반기 공급 예정인 ‘청라 아크원 푸르지오’에도 관심이 쏠린다. 시행사 ㈜청라스마트시티는 최근 대우건설과 도급계약을 체결하고 사업 추진에 속도를 내고 있다. 단지는 지하 5층~지상 최고 49층, 6개 동으로 조성된다. 아파트 868가구(전용 84~103㎡)와 오피스텔 987실(전용 105~136㎡) 등 총 1855가구 규모의 주거복합단지다. 국제업무단지 내부 핵심 입지에 들어서는 만큼 향후 업무·상업·교통 인프라가 갖춰질수록 직주근접성과 생활 편의성이 함께 높아질 것으로 예상된다. 앞서 공급된 ‘청라 피크원 푸르지오’와 합치면 총 2911가구 규모의 푸르지오 브랜드타운도 형성하게 된다. 대규모 브랜드 주거타운이 국제업무단지와 맞물리면서 청라의 대표 주거 랜드마크로 자리 잡을 수 있다는 기대도 나온다. 업계 관계자는 "송도와 용산에서 나타난 ‘업무 기능 확충→교통·상업 인프라 확대→주거 가치 상승’의 흐름이 청라에서도 재현될 가능성이 있다"고 말했다.

수도권 곳곳 청약 흥행...대형 오피스텔 20개월 연속 가격 상승 오피스텔 발코니 설치 허용...아파트 못지않은 주거환경 제공 '청라 피크원 푸르지오' 흥행 이어 '청라 아크원 푸르지오' 공급 [미디어펜=서동영 기자]주거형 오피스텔의 인기가 다시 살아나고 있다. 최근 수도권 곳곳에서 공급된 주거형 오피스텔이 높은 청약 경쟁률을 기록하며 잇따라 흥행에 성공하면서 시장의 관심도 커지는 분위기다. 업계에서는 아파트 수준으로 높아진 상품성과 대출 규제 강화가 맞물리면서, 주거형 오피스텔의 인기가 다시 살아나고 있다는 분석이다. 실제 분양시장에서는 주거형 오피스텔의 흥행이 이어지고 있다. 지난 6월 인천 송도국제도시에서 공급된 '더샵 송도그란테르' G5-6블록 주거형 오피스텔은 24실 모집에 2340명이 몰리며 평균 97.5대 1의 경쟁률을 기록했다. 함께 공급된 G5-5, G5-4, G5-3블록도 각각 42.79대 1, 33.08대 1, 35.04대 1의 경쟁률을 보였다. 같은 달 경기 수원시 영통구에서 공급된 '영통역 우미린' 주거형 오피스텔 역시 전용 84㎡C가 17대 1의 경쟁률을 기록하는 등 수도권 곳곳에서 주거형 오피스텔의 흥행이 이어지고 있다. 주거형 오피스텔 흥행은 가격 상승으로도 이어지고 있다. KB부동산에 따르면 올해 6월 기준 수도권 대형 (85㎡ 초과) 오피스텔 매매가격지수는 101.8을 기록했다. 이는 204년 10월 (95.1) 이후 20개월 연속 상승 흐름을 이어가고 있다. 특히 지난해 6월부터 올해 6월까지 1년간 상승률은 5%로 직전 동기간 (4.7%) 대비 더 확대됐다. 이처럼 주거형 오피스텔의 인기는 상품성 강화가 밑바탕이 됐다는 분석이다. 정부가 지난 2024년 오피스텔 발코니 설치를 허용하면서 설계 자유도가 높아졌고, 이를 반영한 특화 평면과 공간 활용을 앞세운 상품들이 잇따라 공급되고 있다. 특히 발코니 특화 설계를 적용한 주거형 오피스텔은 아파트에 버금가는 주거환경을 제공하며 수요자들의 관심을 끌고 있다. 여기에 최근 강화된 대출 규제도 시장 흐름에 영향을 미치고 있다. 주택 구입을 위한 자금 조달 부담이 커지면서 수요자들의 선택 기준이 가격보다 상품성과 실거주 가치 중심으로 변화하고 있다는 분석이다. 업계에서는 차별화된 설계와 브랜드 경쟁력을 갖춘 주거형 오피스텔이 주거상품으로 다시 주목받고 있다는 평가다. 이같은 흐름은 청라국제도시에서도 확인됐다. 지난해 7월 청라 국제업무단지에서 공급된 주거형 오피스텔 '청라 피크원 푸르지오'는 올해 3월 총 1056실 계약을 모두 완료하며 성공적으로 분양을 마무리했다. 청라 피크원 푸르지오는 멀티 발코니 설계를 적용해 공간 활용도를 높였다. 84㎡(이하 전용면적)는 최대 약 104~107㎡까지, 119㎡는 최대 약 157㎡ 수준까지 실사용 공간을 확보할 수 있도록 설계돼 일반 아파트와 유사한 공간감을 구현했다. 업계에서는 투자 중심이던 오피스텔 시장에서 벗어나 실거주 중심의 상품 경쟁력을 보여준 사례로 평가하고 있다. 이러한 흐름 속에 청라국제도시에서 하반기 분양을 앞둔 '청라 아크원 푸르지오' 에도 관심이 쏠리고 있다. 단지는 지하 5층~지상 49층∙6개 동∙총 1855가구 규모로 조성된다. 이 가운데 주거형 오피스텔은 전용면적 105~136㎡ 987실, 아파트는 84~103㎡ 868가구로 구성된다. 청라 아크원 푸르지오는 청라 피크원 푸르지오에서 호평받았던 주거 특화 설계 철학을 계승해 차별화된 공간 설계를 선보일 예정이다. 대우건설의 푸르지오 브랜드에 걸맞은 특화 설계를 적용해 공간 활용성과 주거 편의성을 높이고 실거주 만족도를 극대화할 계획이다. 단지는 우수한 교육·생활·교통 환경을 갖췄다. 초·중학교 예정 부지와 인천체육고, 달튼외국인학교가 가깝고, 도보 약 5분 거리에는 서울지하철 7호선 국제업무단지역(가칭)이 예정돼 있다. 여기에 청라국제업무단지와 하나금융그룹 청라 그룹헤드쿼터를 비롯한 대형 개발사업 · 스타필드 청라와 서울아산청라병원 조성·7호선 연장과 GTX-D 등 광역 교통망 확충까지 더해져 미래가치가 기대된다. 부동산 업계 관계자는 "주거형 오피스텔은 투자상품을 넘어 실거주 중심의 주거상품으로 시장 인식이 빠르게 바뀌고 있다"며 "청라 피크원 푸르지오가 보여준 것처럼 상품성과 입지 경쟁력을 갖춘 단지는 수요자의 선택을 받을 가능성이 높은 만큼, '청라 아크원 푸르지오'에 대한 관심도 이어질 것으로 보인다" 고 밝혔다.

국제업무단지 개발 본격화 14만㎡ 부지에 1조7000억원 투입 대우건설, 주상복합 시공 확정 하나금융 2200명 9월 입주 예정 인천 청라국제도시 국제업무단지 개발이 2005년 개발계획 승인 이후 20년 만에 실행 단계에 들어섰다. 8000억원대 주거복합 도급계약이 체결된 데 이어 하나금융그룹의 본사 기능 이전 일정도 확정되면서 업무·주거·금융 기능이 동시에 자리를 잡는 구도가 만들어졌다. 대우건설은 지난 7일 청라스마트시티와 ‘청라 국제업무단지 M5 주상복합 신축공사’ 도급계약을 맺었다. 계약금액은 8180억5600만원이다. 사업지는 인천 서구 청라동 86-1번지 일원으로, 지하 5층~지상 49층·6개 동 규모다. 공동주택 868가구와 오피스텔 987실, 근린생활시설이 들어선다. 청라스마트시티는 시공사 확정에 따라 M5블록 주거복합시설의 올 하반기 공급 준비에 착수했다. 국제업무단지는 청라3동 일대 14만㎡ 부지에 총 1조7000억원이 투입되는 사업이다. 2005년 개발계획 승인 이후 투자 유치와 사업 재편이 반복되며 장기간 진척을 보지 못했다. 이번 계약은 사업 전체 공정에서 첫 대형 시공 발주에 해당한다. 주거 물량도 윤곽이 잡혔다. M5블록 주거복합시설은 공동주택과 오피스텔을 합쳐 1855가구 규모다. 지난해 공급된 ‘청라 피크원 푸르지오’를 더하면 국제업무단지 일대에 조성되는 주거 물량은 2911가구가 된다. 업무시설 조성과 주거 공급이 병행되는 만큼 직주근접 수요를 겨냥한 배후 수요 확보가 가능해졌다는 것이 업계의 설명이다. 금융 기능 집적도 일정에 올랐다. 하나금융그룹은 지난 5월 청라 그룹헤드쿼터를 준공했다. 오는 9월부터 하나금융지주와 하나은행 등 10개 관계사 임직원 2200명이 단계적으로 옮겨온다. 기존 데이터센터와 IT 인력을 합치면 청라에 상주하는 하나금융 인력은 4000명 수준에 이른다. 주거 신도시로 출발한 청라에 업무 인력이 상시 근무하는 거점이 생기는 셈이다. 청라의 변화는 현실화 단계에 들어섰다. 국제업무단지 내 대형 주거복합 사업이 실제 계약 단계에 진입했고, 금융기업 본사의 이전도 가시화됐다. 교통 인프라 지연이라는 변수는 남아 있지만, 업무와 주거, 금융 기능이 한 축으로 움직이기 시작했다는 점에서 청라는 ‘개발 예정지’에서 ‘도시 기능이 현실화되는 지역’으로 넘어가는 초입에 서 있다는 평가가 나온다. 유오상 기자 osyoo@hankyung.com